積木組/デザイン部　れいこ部長の『進め！必殺仕事人★』φ(. .;)

『志しあらば自ずと道は開ける。』


こんばんはれいこ部長ですっ　


さて、そろそろ『くらしずむ創造集団』積木組のサイトアップが迫ってきた模様なので、そろそろこちら側も本格的にSTARTさせないといけませんね

では前回の続き、そんな時でした...それをみつけたのは。

...いずれにせよ今後、いつどうなるかもわからないし＿何かメドを立てなければいけないなあ。
と思いながら、時間があればネット検索やちらしを見ていました。すると・・・

『田◎丁目＿建坪3△坪新築＿2,8□0万...敷地/100坪』

という物件を発見。





安い...？

それを見に行ってみると、意外に値段の割に凹凸もなく長細いだけのただの『畑』。
水道は引かれていないが、これの何処がこんなに値段が安いのか？？？

道路は細いが、場所的には全然49号線よりで、まさに便の良い場所。
まさにれいこ部長の事務所には、うってつけの場所。
しかも、普通にいえば坪単価は22〜26万/坪程の評価では？？？という場所。

信頼している人や会計士の先生に見せれば二人ともが＿

『これは、買い...だよ！』

『ダメ元でやってみたら！』

と。

今まで『貯金がないとダメだよ！』とか、『もうちょっと待っていた方がいいよ...』と言われていた御2方がたからのGOサイン

そしてまさにこの時...確定申告提出直前状態

全ての条件が揃った瞬間でした。


やってみよう！...


まだ、銀行からお金が出る自信はなかったものの、そういう決意に何やら未来の可能性を感じました。
そう！

『試練が可能性を導いた』のです。

これでようやく...もしかしたら...。



そんなこんなで、この瞬間から、


『れいこ部長の家造り』


が、始まったのでした。


　　　　＿次回は、『まずは、相談する』です。

　　　　っぢゃ  

こんばんはれいこ部長です！


なつかし〜な〜！前の事務所。今はもう壊してしまってありません...

さて、ずっとさぼっていたのでツケを払いましょう！！！


・・・その結果。

新しい大家さんである不動産屋さんの社長さんに電話を入れ、事情をお話ししました。
すると...


『お話はわかりました・・・ただ、一方の話だけでは了承出来ないので、■｜△"●不動産のhさんにも話を聞いてから、連絡します。』


との言葉。

（*ﾟｰﾟ*)(*｡_｡*)(*ﾟ-ﾟ*)(*｡_｡*)ウンウン....納得☆

確かにその通りです。
そして、1週間くらいだったでしょうか、電話が来ました。


『あなたのおっしゃっているほうが間違いないようです。契約内容は元に戻し、敷金は通常の・・・の内容に戻します。』


［あの...出来れば、契約なのですが、■｜△"●不動産さんではなくて、直接そちらと契約出来ませんでしょうか？］


との問いに、


『亡くなった前の大家さんとは・・・・・の付き合いで、今回うちで買う事になり、ただ今自分の会社の物件で忙しく、任せた形を取っていたのがこういう事になって...契約と今後の監理は我が社の方でやります。』


との事となり、なんとか無事やり過ごせる事となりました。

.たぶん..あまりもめたくないのもあったのか...（？）
にしても、対応がきちんとして頂いて、こちらとしては話をしてみて良かったと感じました。

この件は、こんな形で解決を見たのですがこの間実は、解決されない事も視野に入れて、別の物件も検討に入れていました。


いわゆる、新居探しです。


ネットでかなり探しました。でも、事務所と住居というとなかなか、金銭的にも広さ的にも良いな〜という物件がない。（良いな〜と思う物件は高い...安いなあ〜と思う物件は狭い...当たり前）

中古物件でも買う？

と思って１・２件見るも、それを事務所で使おうと考えると更にテコ入れするお金が必要。
駐車場も狭い...意味がない。

結局、また借りても中古別件買っても、なんだか安い建て売り住宅買うのと同じ...いや、高くなりそう。

実はれいこ部長、２・３年前にある事情から家を建てたくて何度か銀行さんに掛け合った事があったのですが、借りれる金額が少なかったのと保証人がいないのと...（貯金がないのも）そんな理由でダメだった事が何回かありました。

ですから、借金出来ても安〜い物件ではないと無理...借金自体もだめかも...という状態。

だんだんその高くなって行く自分の住居（事務所）費...
いつまでこんな賃貸生活続くのか・・・とこの頃少々気が重くなっていました。


そんな時でしたっ！


今の物件に出会ったのは



...vol.3に続く。  

うわうわっ...アァシクジッタァ♪((┐(￣_￣*)(*￣_￣)┌))♪シクジッタァ

こんにちはっだいぶご無沙汰のっれいこ部長ですっ...

始めたばかりなのに...っごめんなさい。
ちょいと、忙しかった模様...

実はこの記事、結構前に書いていたのですが...そのまま下書きコーナーへと保存。
その間、ちょいと考えまして

これって決して、不動産屋さん批判の話ではないので、そこの所ご理解下さい。

っま、気を取り直してつづき！


先日、あるご指導ありまして、『敷金償却』という言葉が存在する事がわかりました。
〈関東圏では当然の事です〉んんっ...これは

間違いなく契約の段階では説明がなかったので、単純に［事務所兼で使います。］と言ったからなのでしょうか？？？
ほぼ、記憶がありません。しかも、別に『退居』でもありませんので。

いずれにせよ、"ぴんぽ〜ん”の続きはといいますと＿


不：「■｜△"●不動産」ですけど。契約書頂きにきました...何か、違う事があると聞いたのですけど。
　＊この前の日に、事務員さんから「契約書取りに行きます。」との電話に『敷金の所の内容が前と違っているので判は押せないのだけれど...』と話したため。

れ：［ええ、ここの敷金の所でまず、なぜ半分に減っているのですか？『敷金消却』って、どういう意味でどういう内容なのですか？？？］

「その字の通りですよ。」

［いや、その字の通りなのでしょうが、どういった内容で償却するのですか？初年度以外は契約更新はしないと言っていたと思うのですが、どういう事ですか？私もこの言葉をよく聞かなかったのも悪いのですが。契約更改するのであれば逆に、明らかにしてほしいのですが...］

「いやー、その通りなんだからしょうがないんじゃないの。」

［・・・・・いずれにしてもこの内容、現時点では納得出来ないのですが。］

「...っあ、そう。じゃあ、どうすればいいの？」

［どうすればいいのって...だからまず、契約の内容は最初のものに戻して頂いて、『敷金償却』に関しては申し訳ないけれど納得がゆかないので判は押せないです。］

「元にもどせばいいのね。また後でなおして持ってきます。」

［・・・・・］

次の日、書類がポストに入っていました。

また...

ど〜してまた、ポストかな・・・と思いつつ、気を取り直して開けてみて見れば結局、敷金額は元に戻っていたものの、『敷金償却』という言葉は外されませんでした。


やはり、納得がゆかない・・・でした。


この後、知り合いの不動産屋さんや全宅連（というのでしょうか？）、そこから紹介された司法書士（だったかな...？）事務所や...最後は有料にて弁護士さんにまで相談してみました（高かった...）。

なぜなら、この不動産屋さんとは以前も修理でトラブルがあり、私にとってはすごく信用が出来にくくなっていたのです。

いずれにせよ、どうしたものかと様々な所に聞いた結果大体の人が同じ事をいいました。

『裁判という手もあるけれど。ただし額を考えてみて、裁判を起こせば時間や労力そして、その額面ではきかないお金がかかる。しかし、むざむざ取られるかもしれない金額にしては高額。もし、どうしてもその場所ではなくても良いというのであれば、早めに引っ越した方がよいのでは？
その話の内容だと必ず、モメますよ...』と。

・・・・・

もめるとわかっていてむざむざ、もめる必要があるのかないのか...

いずれにせよ、現状をなんとかしなくてはと思い、まずは自分自身がこの不動産屋さんがダメになっていたので、大家さんに直接お話を聞いてもらう事に。

なぜなら新しい大家さんというのが、不動産屋さんだったからです。
第三者にジャッジしてもらうのも然り。

但し、いずれにせよ『大家さん』

果たして、何処まで店子である人間の話を聞いてくれる事か



その結果・・・vol.2へ続く。  

すみません m(_ _)m

昨日から半（...って、少しねて...さっき、おきた。）徹夜お仕事にて、其の参...は今しばらく、お待ち下さい。...ではお仕事再開。  

こんばんはれいこ部長です

3連休最後の日。お天気最高
皆様行楽その他、十分に楽しまれたでしょうか


さあ、ではっ続き、いきまっしょい　そう...


“っはぁ！何だこれっ”　　それは☆｡:*ﾟ↓





これ、

上が問題の

【異変】












上が
【再契約書】

下が
【元々の契約書】

☆わかりやすいよ〜に色つけてみた...?☆





右中段下の部分に注目

当時、契約の段階で実際に払った内訳は...

家賃→120,000円／ヶ月　＊共益費・駐車場込み＊

敷金→360,000円（３ヶ月分）

礼金→120,000円（１ヶ月分）＊書類上は「協力金」＊

　　　　記載されてはいませんが...

仲介手数料→120,000円（１ヶ月分）

問題はその中の


敷　金


下（当時の）契約書には、

　　敷　金　　360,000円也
　　協力金　　120,000円也
　　敷金償却　180,000円也ここが問題の


そして上（再契約で不動産屋さんが持って来た書類）だと、いつの間にやら...

　　敷　金　　180,000円也
　　敷金償却　 0円也
　　消費税・・・・・


敷金が減っている・・・


敷金償却って・・・

　　　　


わからない...聞いた事がない...当時何故気がつかなかった...



まあ...いずれにせよこのままではハンコは押せない。

むかつくが、先に吠えては負け
（前にも書きましたが...）説明の電話もない、郵便受に入れっぱなし・・・
それなら＿＿＿＿

無視してよっと。



だんまり♡決行決定っ

『余計な時間はぁ・・・使いません。』



次の週...

やって来ました■｜△"●不動産　h社長


“ぴんぽ〜〜〜ん”


〈...プロローグ＿其の参　『試練は可能性へと導いた！』へ続く。〉
  

昨年の２月に起こった出来事。。。これが始まりなのです。


こんばんはれいこ部長です


をっなつかしいですな...DW元事務所今はもう、ないですから＿。

いやはや...さきほどは〜失敬 m(_"_)m 。。。
せっかく書いた記事が消えて、ふてくされたのでしばしの間【You Tube】で遊んでおりました

いずれにせよ、始めましょう


『れいこ部長の家が建つまで＿。』〜プロローグ＿其の壱


４年前に借りた一軒家。
DW事務所兼れいこ部長の住まいとして、３年間を過ごした建物...

ここはある意味、《しばらく落ち着いて、あまり無理をせず思いっきり仕事をしよう...！》と決めて移った場所。
最低でも５年くらいはここにいて、次に備えてじっくりやって行こうと考えそして...丸３年が過ぎた２月のある日。

打合せから帰ってくると、郵便受に一通の封書が入っていました。

差出人はここの管理会社である【■｜△"●不動産】

「なにかな？？？」

と、クリップで付箋がしてある。そこには...

〈この度、貸主がかわりましたのでご連絡致します。同封の再契約書に押印してください。１週間ほどで取りに伺います〉

との（注：あくまでもこんな感じの文面にて、正確ではありません）内容が書かれていました。


この不動産屋さん...


以前から多少もめていまして、ただでさえ虫が好かない上、こうやって訳の分からない態度で接してくる...いくらなんでも...


契約書　　　ですよっ


郵便受に入れっぱなし、電話すらしてこない！

いずれにせよその日は少々忙しかったので、まあいいやって感じでした。


実は、この前の年の秋。
隣に住んでいた元々の大家さんが病気で亡くなった事は分かっていたので、この通知にも...

「ああ、やはり売ったのか...」

という感覚でいたのでそうそうに驚きみたいなものはなかったのです。


そして、次の日。

朝、仕事を始める前に契約書を見ておこうと思い手に取りました。
なぜか先に最後のページに添付されていた謄本（だったかな...？）のコピーに目が行き、誰が買ったのかと、いくらで買ったのか、何処の担保なのかが分かってしまって、


へぇ〜っそうなんだ...

と、ようやく改めて再契約書を見た所、ここに...

【異変】　を発見。


“っはぁ！何だこれっ”



〈...プロローグ＿其の弐　『敷金償却という言葉。』へ続く。〉



  

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